自己資金100万円から資産1億円を目指す
仲尾式！5年で資産1億円を固める不動産投資の教科書
自己資金100万円から資産1億円達成まで5年間のロードマップ
著 者 仲尾 正人
価 格 1,870円（税込）
発刊日 2026.4.30
ISBN 978-4-911572-14-6
総頁数 224ページ
Amazonで購入する
セブンネットで購入する
楽天ブックスで購入する
将来のお金が、なんとなく不安。
給料だけで、この先も本当に大丈夫だろうか。
貯金はしているのに、増える実感がない。
投資は気になる。でも、失敗はしたくない。
不動産投資は、お金持ちだけのもの。
そう思って、あきらめていませんか。
この本は、そんな普通の会社員のための一冊です。
自己資金100万円からでも始められる現実的な道筋を、
できるだけやさしく、順番に、具体的に教えてくれます。
特別な才能も、派手な勝負も必要ありません。
必要なのは、失敗しにくい考え方と正しい進め方です。
5年で資産1億円を目指すための土台が、ここから見えてきます。
将来不安を抱える会社員が見落としやすい落とし穴
毎日きちんと働いて、節約もしている。
それでも、老後資金、住宅費、教育費、物価上昇を考えると、将来に対して漠然とした不安が消えない。そんな方は少なくありません。
資産形成の必要性はわかっていても、何を選べばいいかわからない。株は値動きが怖い。副業は時間が足りない。そこで不動産投資が気になって調べてみると、「利回り10％超」「頭金ゼロ」「誰でも簡単」といった魅力的な言葉が並び、ますます迷ってしまう。
しかし実際には、初心者ほど“おいしそうに見える物件”に注意が必要です。価格が安い、高利回りに見える、すぐ買えそう。そんな条件の裏に、銀行が最初から見抜いている“ダメな理由”が隠れていることも珍しくありません。知らずに飛び込めば、収益どころか、次の一手も打てなくなってしまいます。
この本は、そうした初心者が陥りやすい罠を、最初にきちんと教えてくれます。
普通の人でも再現しやすい方法だから安心して読める
本書の著者・仲尾正人氏が伝えているのは、一部の富裕層や特別な属性を持った人だけの成功法ではありません。年収300万〜400万円台の会社員でも、自己資金100万円前後から現実的に目指せる不動産投資です。
著者は、元賃貸管理会社勤務として2000名以上の大家の悩みに向き合ってきた実務家であり、自らも空き家再生、シェアハウス、民泊、福祉事業などを展開してきた経験を持っています。さらに、補助金14本・総額1億円以上の活用実績もあり、理論だけでなく、現場で使える知恵と判断基準を持っています。
だからこそ本書は、専門用語を振りかざすのではなく、「最初に何を知るべきか」「どこで失敗しやすいか」「どうすれば遠回りを避けられるか」が、初心者にもわかる言葉で整理されています。
利益より先に銀行評価を押さえることが成功への近道
本書の最大の特徴は、投資家目線の“表面的な利益”だけではなく、銀行がどう評価するかを最優先に考えている点です。
不動産投資では、家賃収入が入るかどうかだけでなく、その物件が銀行から見てどれだけ保全性があるか、次の融資につながるかが重要です。高利回りでも銀行評価が低い物件を買ってしまえば、その後の拡大が難しくなることがあります。逆に、銀行が評価しやすい物件を選び、きちんと運営し、実績を作れれば、2件目、3件目へと進みやすくなります。
本書では、そのために必要な視点が段階的に学べます。
- なぜ「利回り10％以上」に騙されやすいのか
- 初心者が避けるべき物件の特徴
- 銀行が重視する「積算価値」の考え方
- 年収300万円台でも融資を通しやすくする準備
- 不動産会社任せにしない銀行との信頼づくり
- 買った後に差がつく募集・リフォーム・空室対策
- 3〜5年で売却して資産形成を加速させる出口戦略
特に重要なのは、1件目を単なる収益物件ではなく、将来の拡大につながる「最強の履歴書」として位置づける考え方です。ここを知っているかどうかで、数年後の結果は大きく変わります。
読後には不安が計画に変わり行動の基準が手に入る
この本を読むことで得られるのは、単なる知識ではありません。「何を基準に判断すればよいか」という、実践の土台です。
たとえば、物件情報を見たときに「利回りが高いから良い」と飛びつくのではなく、「銀行評価はどうか」「賃料相場に無理はないか」「次の展開につながるか」といった視点で見られるようになります。融資についても、「自分には無理だろう」とあきらめるのではなく、どの部分を整えれば通りやすくなるのかが見えてきます。
さらに、購入後の運営にも具体的な変化が生まれます。空室対策、募集設計、リフォーム、リスク管理、売却までの流れが一本につながることで、不動産投資が“なんとなく怖いもの”ではなく、“準備して進めるもの”に変わっていきます。
本書は、5年で資産1億円という目標を、夢物語としてではなく、再現可能性のあるロードマップとして提示しています。もちろん、誰でも簡単に達成できると煽る本ではありません。だからこそ信頼できます。現実を見ながら、それでも前へ進める方法があると教えてくれる一冊です。
こんな方には特に大きな価値がある一冊です
- 将来のお金に漠然とした不安がある会社員の方
- 不動産投資に興味はあるが、何から始めればいいかわからない方
- 自己資金が少なく、投資はまだ早いと思っている方
- 高利回り物件やSNSの情報に振り回されたくない方
- 家賃収入だけでなく、売却まで含めた戦略を学びたい方
- 遠回りせず、失敗しにくい1件目の考え方を知りたい方
派手な成功談ではなく、堅実に資産形成したい方ほど、本書の価値を実感しやすいはずです。
数年後に差がつく第一歩を今日ここから始める
将来のお金の不安は、放っておくほど大きくなります。けれど、不安は正しい知識に変えることで、行動のエネルギーにもなります。
まずは、自分の信用情報を確認する。気になるエリアの賃料相場を調べる。銀行評価という視点を知る。その小さな一歩が、5年後の大きな差につながります。
「いつか考える」ではなく、「今、学び始める」。
会社員のまま、堅実に資産を築くための最初の一冊として、ぜひ手に取ってみてください。
Amazonで購入する セブンネットで購入する 楽天ブックスで購入する
目次
CHAPTER 1：9割が失敗する 不動産投資の真実
01 なぜ人は「利回り10％以上」に騙されるのか
02 価格が安い物件ほど初心者が食い物にされる理由
03 銀行は最初から“ダメ物件”を見抜いている
04 ワンルーム投資と木造新築アパート投資は“初心者破滅コース”
05 SNS時代の罠 ― なぜ情報が多いほど失敗するのか
06 銀行は“貸せる人”ではなく“貸したい人”にしか貸さない
CHAPTER 2：勝ちパターンはこれしかない！ 5年で1億をつくる仲尾式メソッド
01 自己資金を少なくして“わらしべ長者式”に増やす投資
02 3〜5年で必ず売るべきその理由と利益構造
03 補助金と融資の合わせ技で“初期費用を劇的に減らす”
04 5年で1億を作る人の“思考と行動のルール”
05 100万円が5年で1億円に変わる“再現ロードマップ”
06 黒字が続く人は“買う前”に勝負がついている
CHAPTER 3：ステップ1 ワンルーム投資はやるな！ ― 最初から勝ち筋に乗れる物件選び ―
01 1件目の選択が“1億円への扉”を開く理由
02 物件との正しい出会い方が未来を左右する
03 仲尾式“勝てる物件”の3つの絶対条件
04 銀行評価を使えば“ハズレ物件”は一瞬で消える
05 1件目を確実に成功へ導く購入プロセス
CHAPTER 4：ステップ2 年収300万でも通る！ ― 銀行が“貸したくなる投資家”になる5つの技術 ―
01 あなたは大丈夫？ 融資が通る人の最低ライン
02 まずは知っておきたい大家さんの銀行基礎知識
03 不動産屋の紹介に頼るな！ 銀行と“信頼口座”を作れ
04 融資通過率が跳ね上がる“3つの裏側ロジック”
05 申請書類で8割決まる銀行が見るポイント
06 銀行融資申請書類を提出するときの確認事項
07 第1回打診での確認事項 〜この関門を超えれば融資は通る〜
08 融資承認後に絶対やるべき10ステップ
CHAPTER 5：ステップ3 1件目を確実に資産にし 2件目に向けて準備する
01 安くて映える！ 仲尾式“速攻リフォーム術”
02 入居が決まる“募集の型”を作る
03 空室ゼロを実現する“勝てる募集設計”
04 物件を“運用資産”に変える！ 満室経営のPDCA 3ステップ
05 リスク管理の型 ― 空室・金利・修繕・火災・家賃滞納の5大リスクを“仕組みで守る”
CHAPTER 6：エグジットと拡大 ―― 売却益で回し、5年で資産1億を固める
01 5年目に現金1000万円と資産1億円を同時に手にする
02 希望価格で売るための「仲尾式・戦略的売却」4ステップ
03 売却契約 〜 引渡しまでの全実務
04 売却益を最大化する ― 時期／手数料／税務の鉄則
05 種類ごとに違う“資産を増やす運用法”
06 仲尾式卒業生の成功実例 ― 「1億円の壁」を突破した先人たちの記録
著者プロフィール
仲尾 正人（なかお まさと）
不動産投資家・経営コンサルタント
賃貸管理会社勤務時代、2000名以上の大家の悩みを解決してきた経験をもとに、銀行目線と現場実務を融合させた「仲尾式」不動産投資メソッドを提唱。
空き家再生、シェアハウス、民泊、レンタルスペース、福祉事業など不動産を活用した複数の事業を展開し、補助金14本・総額1億円以上の活用実績を持つ。
年収300万円台の会社員でも再現可能な資産形成戦略を体系化し、「1件目は利益より信用を獲れ」という銀行評価を重視した投資思想を発信。
講座・セミナー・YouTube・SNSを通じて初心者から資本家へと成長するロードマップを指導している。
